Скільки коштує побудувати житловий будинок? Складання бізнес-плану будівництва будинку

Квартирне питання досі гостро стоїть для багатьох росіян, тому будівництво житлових будинків є дуже вигідним бізнесом. Незважаючи на дуже високу вартість квадратного метра, споруда будинків і продаж квартир, а також здача в оренду комерційної нерухомості може принести істотний дохід підприємцю.

Написання бізнес-плану будівництва житлового будинку необхідно почати з оцінки необхідності будівництва в тому чи іншому місці. На жаль, сучасні будівельники забувають про те, що, крім будівництва будинку, необхідно зведення інфраструктури, часто новобудови виявляються відрізаними від основних ліній транспорту, тому власники нових квартир змушені використовувати особистий автотранспорт, що призводить до величезних заторів.

Наступним етапам бізнес-плану повинна стати оцінка вартості отримання дозвільних документів, в деяких випадках отримання права будівництва на певному землевідведенні і реєстрація побудованого житла можуть бути вище, ніж витрати на будівництво.

Також в даному документі необхідно описати, яке житло ви плануєте будувати, можливо, це буде будівництво елітного житлового будинку, кондомінімуму або будівництво житла економ-класу. Далі необхідно вказати кількість і площа квартир, які будуть в побудованому будинку, а також площа підсобних приміщень. Крім того, багато будинків обзаводяться власними котельнями для опалення будинку, також у багатьох житлових будинки приміщення на цокольних, перших і горішніх поверхах можуть здаватися під офіси для різних компаній.

Наступним етапом підготовки до будівництва буде створення і узгодження проекту будівництва будинку і підключення його до різних комунікацій, а потім — безпосередньо зведення житлового будинку і здача житла державним комісіям.

Одним з найскладніших питань, на яке необхідно відповісти при складанні бізнес-плану будівництва будинку, є питання «скільки коштує побудувати житловий будинок «. За оцінками фахівців, вартість будівництва одного квадратного метра в середній смузі Росії становить близько 20 000 рублів, хоча для великих міст дана сума може бути і вище. На вартість будівництва житлових будинків може істотно вплинути різкий стрибок вартості будівельних матеріалів або, наприклад, підвищення вартості паливно-мастильних матеріалів.

Крім того, бізнес-план для будівництва будинку може описувати спосіб фінансування даного проекту, багато будівельних компаній використовують при зведенні житлових будинків не тільки власні кошти, але і позиковий капітал, який може бути отриманий як у кредитних організацій, так і у пайовиків, які можуть брати участь у будівництві житла. Незважаючи на те, що витрати на будівництво житлового будинку можуть бути досить великі, прибуток, яка може бути отримана компанією, може становити десятки або сотні відсотків. З іншого боку, при написанні бізнес-плану будівництва будинку необхідно враховувати ризики, які можуть бути пов’язані як з протидією різних бюрократичних інстанцій, так і з різким стрибком вартості будівництва або з падінням попиту на житло.

В даний час вартість квадратного метра у великих містах середньої смуги Росії становить від 40000 рублів, вартість квартири в містах-мільйонниках може бути ще вище, тому будівельний бізнес може принести істотний дохід різним комерційним організаціям. З іншого боку, фінансова криза може найсильніше вдарити по тим компаніям, які отримали великі позики на будівництво, але не змогли здати житло державним комісіям або реалізувати квартири в побудованому будинку.


Оригiнал читайте here.

Також читайте

Share →