Етап 1. Оцінка вартості

Найпершим справою у продажу нерухомості варто визначення її ціни. Щоб це зробити, є пара варіантів. Перший варіант — придбання спеціалізованих видань, на основі яких можна буде отримати порівняльні відомості про ціни на нерухомість такого плану. Другий варіант — звернутися в спеціалізовані агентства, які виконають оцінку нерухомості більш професійно. Етап 2. Реклама про продаж нерухомості

Як і про будь-якому іншому товарі, покупці дізнаються про продажі нерухомості через рекламу. Пріоритетними в даному випадку є спеціалізовані друковані видання, а так само інтернет-бази даних і сайти агентств. Якщо ж Вам потрібно продати квартиру якнайшвидше, то слід звернутися відразу в кілька рекламних видавництв і повторювати рекламне оголошення в них по 3-4 рази за тиждень. Не варто нехтувати і рекламними майданчиками в Інтернеті: нерідко саме вони дозволяють отримати результат ще до того, як друковані видання опублікують Ваші оголошення. Саме оперативність є основною перевагою розміщення реклами в мережі.

Етап 3. Демонстрація нерухомості

Коли Ви маєте справу з потенційними покупцями, то не слід занадто помпезно і прикрашено подавати квартиру. Набагато правильніше і ефективніше буде говорити те, що мається на дійсності. Крім того, якщо в квартирі є ряд недоліків, які відразу ж кинуться в очі, то краще відразу сказати про них ще по телефону. Таким чином, Вам вдасться заощадити масу часу. Однак, не варто забувати і про достоїнства квартири, всіляко роблячи на них акцент.

Етап 4. Прийом завдатку або авансу

Рано чи пізно, але на Ваш об’єкт нерухомості знайдеться покупець, якого все влаштує. Але поки договір не підписаний, є ризик, що покупець в будь-який момент може змінити своє рішення або спробувати змінити умови покупки. У зв’язку з цим, дуже бажано отримати від покупця завдаток — деяку суму передоплати. Її передачу можна письмово зафіксувати.

Етап 5. Створення договору продажу нерухомості

Настає момент, коли всі необхідні довідки та документи отримані і пора переходити до складання проекту договору. Попередньо важливо визначити з покупцем, в якій формі буде здійснюватися угода — договір може бути укладений просто в письмовій формі, або зареєстрований у нотаріуса. Істотними умовами також є ціна угоди і обов’язки сторін, у тому числі і по діях, пов’язаних з оформленням та оплатою договору.

Етап 6. Взаєморозрахунки

Порядок розрахунків між сторонами є одним з найважливіших моментів у проведенні будь-якій оплатній угоди, в тому числі і у випадку з продажем нерухомості. Такий порядок покликаний забезпечити гарантії кожній стороні, а також надати угоді безпеку і конфіденційність. Якщо у Вас недостатньо досвіду в цьому питанні, краще звернутися до допомоги фахівців.

Етап 7. Здійснення угоди та її державна реєстрація

Якщо висновок договору продажу нерухомості передбачає просту письмову форму, а його текст та інші документи вже готові, то підписання договору і відправлення його на держреєстрацію можливі вже відразу після взаємозаліків. Якщо ж підписання вимагає залучення нотаріуса, то сторонам перш слід відвідати нотаріальну контору і вже після того, як той прийме всі документи і відповідним чином їх оформить, подавати на реєстрацію.


Завершальний етап продажу нерухомості

Даний етап характеризується тим, що покупець набуває право власності, а продавець отримує за нерухомість гроші. Для продавця є справою великої ваги уважна перевірка отриманих після реєстрації документів. Саме від того, наскільки правильно вони оформлені, залежить, чи отримає він гроші, що зберігаються в депозитарії, чи ні. Крім того, продавець зобов’язаний видати покупцеві розписку, підтверджує факт отримання грошей, і передати йому майно. Факт передачі нерухомості вимагає документального свідчення. Залежно від умов договору, передача майна може здійснюватися і в момент підписання угоди, і в період проведення держреєстрації, або навіть після одержання покупцем свідоцтва, що встановлює права власності.

У продавця нерухомості також існує проблема вибору: робити всі операції самостійно, або звернутися до фахівців з агентства нерухомості. Перший випадок за відсутності достатніх знань і досвіду може перетворити процес продажу у вельми затяжне захід. Усього цього вдасться уникнути, звернувшись до фахівців. Однак, за заощаджений час доведеться заплатити. Зазвичай їх послуги становлять близько 6% від суми угоди (для агентств) і приблизно 3% (приватні маклери).

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →