Все частіше і частіше наші читачі задаються саме цим питанням: що можна і чого не можна здійснювати при переплануваннях квартир, а тому ми і вирішили назвати свою статтю саме так. Відразу варто відзначити, що всім власникам зважилися на капітальні зміни конфігурації своєї квартири не варто слухати поради "від бувалих" на всіляких сайтах, присвячених перепланувань. Нерідко там можна зустріти рада йде врозріз не тільки з правилами чинного житлового кодексу з і але логікою і здоровим глуздом.

Перераховувати все те, що можна робити при переплануванні в квартирі не вийде з тієї причини що це займе досить багато місця і часу і тому відштовхнемось від зворотного і опишемо все те, що робити не можна.

Що заборонено робити при переплануванні:

  • перепланування після яких житлове приміщення стає непридатним для проживання
  • порушення стійкості будівлі і його несучої здатності
  • пристрій регулюючих і вимикаючих пристроїв на загальнобудинкових комунікаційних мережах (кажучи простіше: крани на стояках, і рубильники)
  • демонтаж вентиляційних каналів або їх часткове зменшення
  • Заміна легких перегородок на важкі, потовщення стяжки, установка важкого обладнання в квартирі і все що може перевищити нормативні навантаження на несучі конструкції будівлі
  • Пристрій прорізів між житловими кімнатами і газифікованими кімнатами без установки плотнозакривающейся двері.
  • Об’єднання житлової кімнати і газифікованого приміщення
  • Проведення робіт, що змінюють зовнішній вигляд приміщення (для об’єктів культурної спадщини)
  • Перевлаштування або перебудова загальнобудинкового майна (горища, підвали, технічні поверхи)
  • Пристрій штраб в перекриттях, стінових панелях, в горизонтальних швах, для розміщення в них електропроводки, каналів для відведення сміття або стоків.
  • Переклад техпідвалів в підвали
  • Пристрій підлог з підігрівом, заживлених від загальнобудинкової системи опалення, а в разі електричного підігріву — перевищують норму споживання електроенергії для вашої квартири
  • Перепланування, що зачіпають колони, ніші, пілони та інші несучі елементи
  • І інші перепланування з порушеннями будівельних або санітарних норм.

Навіть у тому випадку, якщо ваша перепланування не потрапляє в вищеперелічений список, не варто починати її стрімголов. У кожному окремому випадку слід проконсультуватися у житловій інспекції, або у фахівців на предмет того, що можна робити і чого робити при переплануванні можна. Винятки становлять типові проекти перепланувань, але зважиться на них не кожен — вони не завжди відповідають функціональним або естетичним вимогам власників.

Якщо ви вирішили йти законним шляхом, то нижче в краце опишемо порядок узгодження.

Порядок узгодження перепланування:

Насамперед необхідно звернутися в БТІ для отримання технічного паспорта вашої квартири. Надалі все залежить від складності перепланування. Якщо ви не плануєте капітальних змін (наприклад, просто перестановка сантехоборудования в межах існуючої ванною), то достатньо буде і узгодження за ескізом, в повідомному порядку, якщо ж ви плануєте втручання в несучі конструкції, зміна конструкції полови, перенесення кухонь, розширення санвузлів, демонтаж підвіконних блоків тощо.- потрібно розробка проектної документації у складі технічного висновку і проекту перепланування.

  • Проект повинен розроблятися з дотриманням всіх будівельних і санітарних норм. А в процесі виконання повинен заповнюватися журнал проведення робіт а також акти про виконання прихованих робіт.

Проект перепланування, фото:

Проектну документацію ви можете замовити в проектних організаціях з допуском СРО, або ж звернутися до автора проекту будинку (особливо актуально це при проведенні робіт зачіпають несучі конструкції). У тому випадку якщо ви вирішите передоручити оформлення перепланування фірмі-посереднику, то вести весь процес будуть вони. Від вас же буде потрібно тільки нотаріальна довіреність на ведення процесу узгодження.

Після того як ваш проект затвердить Мосжілінспекция, можна починати роботи. Чи варто говорити, що відхилення від проекту створять неприємності при прийомі роботи?

Тому при переплануванні квартири не можна користуватися послугами некваліфікованих будівельників. Після закінчення ремонтних робіт необхідно викликати інспектора Мосжилинспекции, який підпише акт про завершеною переплануванні. З ним ви можете направлятися в БТІ, для внесення змін в технічний паспорт квартири.

Що робити при виявленні незаконного перепланування?

Що ж робити в тому випадку якщо в купленій квартирі вже є перепланування, що не потрапляє в розряд узгоджуваних? Узаконити її не вийде, а відповідати за порушення доведеться навіть у тому випадку якщо його здійснювали не ви. Згідно із законодавством, все відповідальність за перепланування несе поточний власник.

У тому ж випадку, якщо перепланування у квартирі потенційно можна узаконити, необхідно все також звернутися до автора проекту будинку (у разі зачіпання несучих конструкцій) або будь-яке проектне бюро з допуском СРО (у випадках коли несучі конструкції не зачіпаються) для розробки проекту перепланування. До автора проекту будинку необхідно також звернутися для складання технічного висновку про стан конструкцій будівлі. В іншому процес узаконення раніше виконаної перепланування не відрізняється від узгодження тільки планованої.

Незаконне перепланування, фото:

Штраф за незаконне перепланування

Штраф за незаконне перепланування в даний час складає близько 2500 рублів. Саме ж перевлаштування необхідно буде усунути і повернути конфігурацію квартири в початковий стан. Затягувати з цим процесом не варто, так як проблему вирішувати все одно доведеться, а при будь-якій юридичній операції, за участю квартири виразно виникнуть труднощі. Приміром вартість квартири з червоними лініями в техпаспорті знизиться при продажу на 10% в порівнянні з нею ж але без ліній.


Наша компанія допоможе узгодити різні види перепланувань, узаконити вже скоєні, а також допоможе з розробкою необхідної проектної документації. Також ми маємо солідний досвід спілкування з чиновниками, що набагато прискорить, досить довгий процес.

Приклади перепланувань, узгоджених за допомогою нашої організації:

Сподіваємося що в цій статті ви отримали всі відповіді на питання "що можна і чого не можна робити при переплануванні в квартирі".

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →