Звернутися в агентство нерухомості при покупці квартири або заощадити чималі гроші, взявши процес підбору в свої руки, кожен вирішує сам. І хоча в нашій країні процес покупки квартири складний і в деякій мірі небезпечний, це все ж не міжгалактичний політ і з ним можна впорається самостійно, у всякому разі в частині підбору і перегляду квартир. А після того, як ви визначилися з об’єктом, за своїм вибором ви можете звернутися до фахівця. Йтиметься про покупку квартир на вторинному ринку.

Де шукати квартири?

Зараз за допомогою інтернету цілком реально самому без сторонньої допомоги підібрати собі відповідну квартиру. Я рекомендую наступні інтернет — ресурси:

Особисто я віддаю перевагу БН, але це справа смаку і прівичек.Также існують і інші друковані видання, наприклад, БКН.

Отже, знайдені варіанти квартир або кімнат, є координати для зв’язку з контактними особами. Як домовитися про перегляд, ви знаєте і без моїх підказок.

Ще в телефонній розмові можна з’ясувати для себе багато корисного. Можливо, необхідність перегляду вами деяких об’єктів нерухомості відразу відпаде. Звичайно для отримання відповідей на більшість моїх запитань вам все ж доведеться відправитися на перегляд, але ви будете почувати себе набагато впевненіше, знаючи що питати, і вас по достоїнству оцінять продавці та їхні агенти.

Про що ж питати потенційних продавців?

1. Хто власник і скільки йому років?

Треба зрозуміти, у чиїй власності перебуває об’єкт нерухомості, скільки власників.

Певні складнощі є з неповнолітніми власниками (потрібна згода на угоду органів опіки та піклування).

Можуть бути «небезпечними» угоди з людьми дуже похилого віку при певних обставинах.

Нерезиденти та іноземні громадяни платять дуже великий податок з продажу нерухомості і тому будуть намагатися серйозно знизити ціну, що вказується в договорі.

2. Як давно квартира знаходиться у власності?

Принципово важливий момент. З одного боку, тривале володіння квартирою є хорошим ознакою, що свідчить про законність володіння.

З іншого боку, важливим умовою є отримання податкового вирахування при продажу квартири. Якщо квартира менше 3-х років у власності, при її продажу власник заплатить державі податок на доходи фізичних осіб від суми продажу, що перевищує 1000000 рублів. І цей самий власник, в 95% випадків ставить умову про те, що в договорі буде прописана сума до 1000000 рублів. А такі моменти треба дізнаватися і приймати або відкидати до того, як ми вже підписали якісь папери і внесли задатки (застави).

3. Яким чином була придбана квартира?

Мова йде про те, щоб з’ясувати, як квартира виявилася у власності конкретної особи. Наприклад, придбана за договором купівлі-продажу, отримана в дар, в результаті участі в пайовому будівництві, у спадщину і так далі. Це знання, а так само зіставлення з іншими відомими нам обставинами дозволить оцінити ступінь нашого ризику при купівлі конкретної квартири.

4. Сімейний стан власника.

У ряді випадків, це має важливе значення. А саме, чи перебував власник у шлюбі на момент придбання квартири, якщо придбана вона була за оплатній угоді (купівля-продаж, пайова участь, міна). У такому випадку, буде потрібно згоду на продаж від другого чоловіка, тому що мова йде про спільну власність подружжя.

Суть питання в тому, що ми збираємося купити квартиру, не обтяжену чиїмись правами. Особливо враховуючи, що бувають ситуації, коли деякі особи зберігають довічне право користування квартирою. У залежності від конкретної ситуації, можна підібрати різні способи вирішення.

Наприклад, іпотеки або судового рішення, які не дозволять відбутися переходу права власності на об’єкт на вас.


Тобто розбіжності квартири в реальності і даних інвентаризаційного обліку з технічного (кадастровому) паспорту. І якщо є, то які саме, чи легко відновити первісне становище, не порушені чи несучі конструкції і чи не порушені кордону квартири.

8. Які умови продажу?

Треба з’ясувати, що за процедура вас чекає у випадку вибору саме цього об’єкта. Хороший варіант — прямий продаж. А ланцюжок з 5 угод не такий хороший варіант, але в певних ситуаціях доводиться погоджуватися і на нього.

9. Чи готові ви чи документи для угоди?

Важливий момент в більшості випадків, який визначає період, який можливо проведення угоди. Також слід уточнювати, коли ви зможете з ними ознайомитися.

Принципово важливим при підборі кімнати є з’ясування, чи дотримано переважне право покупки, і якщо так, то яким чином.

10. В якому розмірі хоче продавець завдаток (застава) і які умови його повернення, якщо угода не відбудеться.

Як ви розумієте, такі моменти треба обумовлювати заздалегідь, щоб потім не було боляче за втрачений час і гроші.

Сподіваюся, запропоновані мною питання і відповіді на них ваших потенційних продавців, допоможуть вам визначитися з квартирою (кімнатою), яку ви хочете придбати і знизити ваші ризики, які в нашій країні завжди є. «Хто попереджений, той озброєний», — справедливо говорить народна мудрість.

Моїми клієнтами з юридичного супроводу угод з нерухомістю часто стають люди, які готові самі, не вдаючись до послуг агентств нерухомості, знайти і подивитися можливі варіанти квартир або кімнат, і потім звертаються до юриста. Юрист допомагає з процедурою внесення завдатку (агенти часто називають його заставою) і процесом угоди, а також оцінюють ризики при купівлі конкретного об’єкта нерухомості. Уточню, що я надаю такі послуги в Санкт-Петербурзі. Але інформація, яку я даю, може бути корисна всім покупцям без винятку.

Оригiнал читайте here.

Також читайте

  • Як продати квартиру з обтяженням

    Обтяжена квартира має визначене законами, або накладене уповноваженими органами зобов’язання з юридичної сторони, або заборона на продаж прав власності. Найпоширенішим обтяженням є іпотечний кред…

  • Як купити квартиру самостійно і без посередників

    Самостійна покупка квартири справа дуже відповідальна, якщо ви вирішили купити квартиру без посередників, знайте, що це все — таки ризик і потрібно бути гранично уважним, як при виборі, так і при…

  • Як позбавитися від запаху сирості в квартирі та будинку

    Постійна сирість в будинку або квартирі може завдати істотної шкоди здоров’ю. Іноді усунути причини утворення надмірної вологості і цвілі дуже складно, тому незайвим буде дізнатися, як позбавитис…

Share →