За загальним правилом, будь-яке житлове приміщення, будь то квартира або таунхаус, віднесено до нерухомого майна, право власності на яке підлягає обов’язковій державній реєстрації. При цьому не має ніякого значення форма придбання квартири – покупка, отримання її в дар, приватизація або обмін.

Реєстрація права власності здійснюється управлінням Росреестра, яке присутнє в кожному регіоні, і проводиться у кілька етапів:

  • прийом представником уповноваженого органу документів, необхідних для реєстрації права;
  • аналіз законності здійснюваної операції, спрямованої на отримання житла у власність, а також комплексна перевірка автентичності поданих документів та їх відповідності вимогам законодавства;
  • виявлення або виключення наявності обставин, що перешкоджають реєстрації права власності;
  • внесення до державного реєстру відповідного запису – при умов підстав для відмови в реєстрації права;
  • внесення до правовстановлюючі документи записів, що підтверджують закінчення процедури реєстрації;
  • видача власнику відповідного свідоцтва.

На виконання всієї процедури закон відводить чиновникам рівно 30 діб з дня надходження документів на реєстрацію в управління Росреестра.

Особливості реєстрації права власності на квартиру, придбану в іпотеку

На відміну від інших видів кредитування, іпотека передбачає отримання житла у власність відразу ж, тобто ще до того, як набувач виплатить кредитору повну вартість квартири. Таким чином, реєстрація прав здійснюється за загальним принципом – шляхом подання заяви в Росреестр. Однак крім стандартного набору, пакет документів включає в себе ще й угоду про заставу, згідно з яким у разі порушення умов договору іпотечного кредитування, квартира переходить у власність заставодержателя, тобто, банку, що надала кошти на її придбання.

Абсолютна більшість кредитних організацій працює в тісній співпраці з агентствами нерухомості, тому пропонують своїм клієнтам послуги з оформлення права власності на знову придбане житло. Погоджуватися на таку пропозицію слід дуже обережно і тільки за умови довіри до банку. У будь-якому випадку варто приділити увагу перевірці репутації агентства. В ідеалі воно має бути членом всеросійської гільдії ріелторів – при виникненні нештатної ситуації туди можна буде звернутися для її вирішення.

Придбання квартири в новобудові: особливості реєстрації права

В учасників пайового будівництва є два варіанти оформлення права власності на квартиру: скористатися послугами організації-забудовника або зробити це самостійно.

При виборі першого варіанта, на перший погляд, процедура для майбутнього новосела істотно спрощується і виглядає наступним чином: забудовник сам передає в управління Росреестра всі необхідні документи і після закінчення встановленого терміну надає дольщику свідоцтво про реєстрацію. Мінус тут один, але досить відчутний – часу таке оформлення займає набагато більше, ніж самостійне звернення до належну інстанцію. Це пояснюється великою кількістю пайовиків, оскільки документи в ФРС подаються в масовому порядку.

Затягування термінів реєстрації можна уникнути лише одним способом – наполягти на включенні в договір на передачу прав на оформлення документів забудовнику пункт, що передбачає неустойку за порушення часових рамок подачі заяви на реєстрацію.

Тим, хто віддав перевагу самостійно оформити квартиру у власність, слід уважно поставитися до процесу заповнення всіх необхідних документів: за законом до розгляду приймаються паперу, що не мають ушкоджень, підчисток, виправлень, закреслених слів. Не приймуть в Росреестра і документи, в яких є записи, виконані олівцем. Штурмувати двері ФРС можна буде тільки після того, як забудовник оформить право власності хоча б на одну квартиру у знову зведеному будинку.

Частину необхідних документів можливе отримати тільки у компанії-забудовника, тому потрібно бути готовим або до відмови у наданні потрібних паперів, або до доплати за їх підготовку. Перше явно незаконно і може означати тільки одне – намір забудовника самому виконати процедуру оформлення, природно, отримавши за це певну суму.

У такому випадку доведеться звертатися до суду, так само як і при відмові забудовника прийняти на себе зобов’язання щодо реєстрації права власності пайовика на квартиру. Ініціювати судові розгляди – найдовший і виснажливий нехай до отримання заповітного свідоцтва, до того ж ще і витратний – сума судових витрат у середньому складе близько 30 000 рублів. Тому вдаватися до нього має сенс тільки в самому крайньому випадку.

Проблеми при оформленні права власності

На практиці нерідко виникають ситуації, що перешкоджають оформленню права власності, і далеко не завжди вони пов’язані з бюрократичними бар’єрами.

Відмова в реєстрації права

Реєстратор управління Росреестра може прийняти рішення про відмову в реєстрації по одній з наступних причин:

  • надання заявником неповного пакету документів;
  • порушення правил оформлення документів, представлених із заявою на реєстрацію права;
  • виявлення ознак, що дають підстави для сумніву в достовірності поданих документів;
  • наявність арешту, накладеного на квартиру, що підлягає реєстрації, а також заборони на вчинення правочинів з нею.

При прийнятті рішення про відмову в реєстрації заявник повинен бути повідомлений про це в той же день у письмовій формі з обов’язковим зазначенням причин відмови. Заявник же зобов’язаний у найкоротші терміни усунути виявлені недоліки і знову подати в управління Росреестра повний пакет документів.


При незгоді з відмовою в реєстрації власник має право оскаржити це рішення в судовому порядку.

Ухилення від реєстрації

Будь-яка угода, спрямована на придбання нерухомості, підлягає обов’язковій державній реєстрації, інакше оформлення права власності неможливо. Але бувають випадки, коли продавець, підписавши договір купівлі-продажу і отримавши гроші за квартиру, вважає угоду досконалою і ухиляється від явки до Росреестр. Відповідно, покупець позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбане житло.

Якщо методи переконання не працюють, залишається судовий захист. В силу статті 165 Цивільного кодексу, обов’язкова державна реєстрація договору, укладеного в повній відповідності з вимогами закону, може здійснюватися на підставі рішення суду. Тобто покупець, сумлінно виконав всі умови угоди і з причини бездіяльності продавця який не має можливості оформити квартиру у власність, має право звернутися до суду з позовною заявою про реєстрацію договору купівлі-продажу.

Зареєстрований таким чином договір буде підставою для видачі новому власнику свідоцтва про реєстрацію права.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

  • Як визнати право власності на квартиру, дачу, котедж, гараж через суд, які потрібні

    З даної статті Ви дізнаєтеся, що таке право власності . які існують підстави для визнання права власності . як визнати право власності через су д, які необхідні документи . як скласти позовну зая…

  • Як продати квартиру з обтяженням

    Обтяжена квартира має визначене законами, або накладене уповноваженими органами зобов’язання з юридичної сторони, або заборона на продаж прав власності. Найпоширенішим обтяженням є іпотечний кред…

  • Як оформити квартиру у власність

    Питання про оформлення житла у власність встає, практично, перед кожним, хто купує нове житло. Зараз ми розповімо вам, як оформити квартиру у власність: які документи необхідно зібрати, куди звер…

Share →