Багатьох цікавить для чого і як оцінити гараж. Оцінка гаражів здійснюється з метою встановлення його достовірної ринкової вартості, включаючи і вартість ділянки землі, на якому розташовується гараж. В даний час проводиться оцінка, як промислових гаражів, так і приватних, а також будівель, що входять до складу гаражних кооперативів.

Ситуації, при яких потрібна оцінка гаража:

  • — виконання судових рішень, прав спадкування, вирішення інших спорів по майну;
  • — розподіл майна;
  • — ліквідація будівель;
  • — кредитування під заставу;
  • — при здачі гаража в оренду або при його продажу.

Особливо в Москві і області в останні роки вельми актуальною є задача проведення оцінки гаражів при їх ліквідації та знесення. А так як це питання досить таки складний, бажано залучити для подібної оцінки справжнього професіонала своєї справи.

Оцінка гаража передбачає встановлення методу, за яким вона буде вироблятися, збір усіх необхідних документів і даних про об’єкт з підготовкою згодом відповідного звіту про ринкову вартість гаража.

Для грамотної оцінки нерухомості бажано представити оцінювачу такі документи:

  • свідоцтво про державну реєстрацію права оренди, власності та ін .;
  • за наявності — документ. який визначає право на ділянку землі, де знаходиться гараж (оренда, власність);
  • за наявності — паспорт бюро технічної інвентаризації, який містить експлікацію до поверхового плану і безпосередньо поверховий план;
  • дані про наявні сервітути і інших обмежень по використанню будови;
  • дані про замовника;
  • якщо є в наявності — дані про витрати на експлуатацію гаража.

Дані про замовника, якщо він є фізичною особою, повинні містити інформацію про серію та номер документа, що засвідчує його особу із зазначенням органу, який справив видачу, контактний телефон.

Дані для юридичних осіб повинні містити інформацію про їх повну назву, організаційно-правовій формі, місці розташування, ОГРН (основний реєстраційний державний номер) і дату, коли він був присвоєний.

Методика оцінки ринкової вартості гаража передбачає застосування дохідного, витратного та порівняльного підходів, що використовуються в оціночної діяльності. При цьому, якщо оцінювач не застосовує будь-якої з цих підходів, він у своєму офіційному звіті про оцінку гаража вказує на причини, якими він керувався, приймаючи подібне рішення.

Порівняльний метод базується на дослідженні таких показників, як внесок, заміщення і наявне співвідношення пропозицій та попиту по аналогічним оцінним об’єктам. Оцінювач в рамках порівняльного підходу оперує цілим рядом методів кількісного характеру, які дозволяють йому встановити достовірну ситуацію на нерухоме ринку в конкретний часовий проміжок і в конкретному ринковому сегменті.


У зв’язку з тим, що кількісні оціночні способи вимагають наявності повноцінної бази даних, на перше місце виходить саме інформованість оцінювача. Наші фахівці за час своєї роботи зібрали унікальну базу даних, що дає можливість оперативно зробити оцінку квартир і різноманітних об’єктів нерухомості в будь-якому районі Московської області.

Оригiнал читайте here.

Також читайте

Share →