В даний час під дачею прийнято на увазі заміський будинок, призначений для проживання, з прилеглим земельною ділянкою. Статистична інформація показує, що більше 30 мільйонів росіян зараз є власниками дач і дачних ділянок. Так як дачі являють собою такий же об’єкт нерухомості, як і звичайний будинок в місті або квартира, нерідко виникає необхідність провести оцінку вартості дачі.

Як правило, оцінка дачі потрібно в таких ситуаціях:

  • — вирішення спорів з приводу майна;
  • — купівля-продаж;
  • — визначення розміру державного мита для дій з об’єктом нерухомості з боку нотаріуса;
  • — визначення ринкової ціни дачі, якщо потрібно встановити страхову суму;
  • — використання дачі в якості застави при отриманні кредиту. 

Оцінити дачу може незалежний оцінювач, при цьому безпосередньо оцінка дачі ділиться на ряд етапів. Спочатку відбувається узгодження договору, де обумовлюються всі умови його укладення, потім — підписання. На наступних етапах оцінки вартості дачі фахівець проводить обстеження будови загального плану, вивчає інженерні деталі, оцінює стан дачі в цілому, визначається з основними параметрами. Після цього формуються документи, і розробляється звіт, який включає в себе пропозиції щодо ефективних способів експлуатації дачі і ділянки землі, визначення ринкової ціни об’єкта. Саме цей звіт і надається замовнику з додатковими рекомендаціями за підсумками оцінки дачі.

Для оцінки вартості дачі необхідно надати такий пакет документів:

  • — договір про купівлю-продаж або свідоцтво державного зразка про реєстрацію прав на нерухомість, або договір оренди;
  • — відомості про обтяження дачі (орендні договори на тривалий термін, іпотечні або заставні договори);
  • — паспортні дані замовника оцінки або власника;
  • — юридичні особи також надають дані про балансову і залишкової початкової вартості об’єкта;
  • — документи від БТІ з поверховим планом, експлікацією, наявних приміщень;
  • — якщо необхідно оцінити дачу, яка недобудована, потрібно також проектно-кошторисні документи. 

Необхідно розуміти, що якісно оцінити дачу можна лише при безпосередньому виїзді фахівця-оцінювача на місце її знаходження.

Оцінка дачі являє собою досить трудомісткий процес, тому що вимагає прийняття до уваги величезної кількості чинників, які мають істотний вплив на підсумкову вартість нерухомості. Так, наприклад, при оцінці вартості дачі враховується її віддаленість від міста, від найближчих автобусних станцій і залізничних зупинок. Взагалі, при оцінці дачі дуже важливо встановити кількість способів, якими можна дістатися до своєї власності, якщо власник, наприклад, не розташовує власним автотранспортом. Не менше значення має і наявність водойми або лісового масиву поблизу, загальний ландшафт району, його привабливість. Також на вартість дачі впливають і чисто практичні міркування, будь то наявність газопостачання, каналізації і так далі.

Окремо відзначимо, що в останні роки громадяни величезну увагу звертають і на якість води і грунту в конкретній місцевості, тому і цей фактор обов’язково враховується оцінювачем при проведенні оцінки дачі.

Оригiнал читайте here.


Також читайте

Share →