© РІА Новини. Руслан Кривобок

МОСКВА, 24 вересня — РІА Новини, Марина Малкова. Багато співгромадяни мріють не просто про доступне житло, а про квартиру в сучасній новобудові, розташованій в соціально-благополучному кварталі з розвиненою інфраструктурою. Як запевняють експерти, опитані РІА Новини, цю мрію цілком реально втілити в життя, більше того, потенційний покупець може навіть заощадити приблизно 40% від вартості подібної квартири, якщо зважиться вкласти гроші в новобудову на самому старті продажів.

Комплексний підхід

Експерти вказують, що найбільш низькі ціни на квартири забудовники зазвичай встановлюють на старті продажів, бажаючи залучити гроші громадян. "Покупка квартири на стадії пристрою котловану дозволяє вкласти в неї на 30 — 40% менше, ніж на етапі введення будинку в експлуатацію", — Пояснює радник президента ФСК "Лідер" Григорій Алтухов.

Він зазначає, що найбільш привабливі ціни звичайно встановлюються на першому етапі будівництва мікрорайонів і великих житлових комплексів, де забудова здійснюється в кілька етапів, а девелоперу треба створити ім’я і залучити першу хвилю покупців.

"Стартова ціна на квартири в першому будинку першої черги, як правило, значно нижче, ніж на аналогічні квартири в наступних за черговістю корпусах. Квартири другої, третьої і наступних черг на стадії котловану коштуватимуть на 3-5% дорожче, ніж коштував той же котлован першої черги", — Вважає Алтухов.

Як пояснюють співрозмовники агентства, проект поступово стає впізнаваним на ринку, на нього виникає більший попит, а якщо до цього додати хороші темпи будівництва і, як наслідок, готові будинки першої черги, то це дасть покупцям гарантію, працюючу краще будь-яких офіційних паперів, а забудовнику — привід для цілком виправданого підвищення цін.

"Бачачи наочний приклад не однієї сотні ошуканих пайовиків, які спокусилися на доступні ціни недобросовісних забудовників, покупці готові заплатити трохи більше в обмін на гарантії, що будинок буде зданий в строк і без будівельного браку", — Уточнює Алтухов.

Поверховий зростання

Також квартира істотно набирає в ціні і в міру будівництва будинку. Наприклад, в одному з корпусів столичного мікрорайону "Царицино" квартири на стадії котловану продавалися на 17% дешевше, ніж через чотири місяці, коли в будинку завершувалося будівництво останніх поверхів, розповідає генеральний директор "МІЦ-Нерухомість" Наталія Соломонового.

Як тільки будинок "виходить із землі", Завершується монтаж котловану і починається зведення поверхів, ціна квадратного метра помітно виростає — на цьому етапі відбувається основне і найбільш помітне підвищення ціни на житло, вважає глава "НДВ-Нерухомість" Олександр Хрустальов.

З моменту початку будівництва об’єкта до зведення будинку під дах відбувається максимальне збільшення ціни, погоджуються з колегою експерти з ГК "ПІК".

Причому, як запевняють експерти, вартість квадратного метра починає рости буквально поповерхово. "Початок робіт з монтажу стін підвищує вартість квадратного метра на 5-7%, ще мінімум 10% дає зведення будинку під дах. Всі, хто бажає заощадити на покупці житла, що будується, повинні пам’ятати, що чим менше поверхів побудовано, тим дешевше ціна квадратного метра", — Зазначає Алтухов.

Наступний стрибок ціни, якого краще не чекати, щоб не переплачувати, відбувається, коли будинок проходить держкомісію і вводиться в експлуатацію. На думку експерта з ФСК "Лідер", Повна готовність будинку додає не менш 10% до вартості квадратного метра.


Середня цінова різниця від початку будівництва до здачі будинку в експлуатацію становить близько 30%, вказують фахівці.

Втім, вдалі об’єкти можуть серйозно вибиватися з цієї динаміки. Наприклад, група компаній "Домобудівник" зафіксувала на своєму об’єкті зростання цін на 63% у період від нульової стадії будівництва до введення будинку в експлуатацію.

"Середня ціна квадратного метра в будинку на нульовій стадії становила 63,15 тисячі рублів за квадратний метр, на рівні 4-5 поверхів — 69,46 тисячі рублів, на рівні 9-11 поверхів — 74,74 тисячі рублів, а на рівні 12- 14 поверхів — 74,3 тисячі рублів. У побудованому будинку з виконаною обробкою ціна перевищила 86000 рублів, а коли будинок був зданий державної комісії, склала 102,9 тисячі рублів", — Розповідає представник групи "Домобудівник".

Разом з тим, нагадують учасники ринку, ціна на квартири може щомісяця рости приблизно на 1-3% не тільки у зв’язку з підвищенням стадії готовності будинку, але й залежно від ринкової кон’юнктури.

Про те, на чому ще можна зекономити при покупці житла і на які знижки реально розраховувати, читайте в повній версії статті на порталі Нерухомість групи сайтів РІА Новини.

Оригiнал читайте here.

Також читайте

  • Як купити квартиру в Чехії

    Ви вирішили купити квартиру в Чехії, але не знаєте куди звернутися. Моя вам порада — прочитайте уважно цю статтю, і ви зрозумієте, що купити квартиру в цій чудовій країні простіше простого. Одног…

  • Де в Ізраїлі дешевше всього купити хорошу квартиру

    Ну знову ж поняття хороша квартира у кожного своє. Бажаєте, щоб в навантаження до квартирі поряд були місця розваги, а також великий ринок роботи — купуйте в Тель-Авіві і околицях. В околицях при…

  • Як придбати квартиру в Німеччині у власність

    Сім’я, будинок, краса, здоров’я, діти, кулінарна книга Як придбати квартиру в Німеччині у власність Вже багато років в Німеччині ціни на житло ростуть постійно, але повільно. І це вселяє впевнені…

Share →