Проїжджаючи по Підмосков’ї, часто можна побачити недобудовані будинки, у яких зроблений тільки фундамент або зведені лише несучі стіни та змонтовано перекриття. У різних виданнях з’являється багато оголошень про продаж таких недобудованих будинків (так званої «недобудови»). Дійсно, сьогодні купити «коробку» і доробити її обійдеться дешевше, ніж звести новий будинок з «нуля». Однак при цьому потрібно проявити обережність. Часто вигідна на перший погляд угода обертається значними додатковими витратами. У чому ж причина? Розглянемо найбільш характерні випадки.

Наприклад, при покупці недобудованого будинку без підвалу немає можливості оглянути фундамент. Тому не можна оцінити його товщину, глибину закладення, якість виконання робіт і т.д. У цьому випадку особливу увагу звертайте на несучі стіни будинку. Якщо «коробка» будинку простояла, як мінімум, одну зиму, а фундамент виконаний з порушенням будівельних норм і правил, то навесні, коли почне відтавати грунт, в основі фундаменту виникнуть деформації і як наслідок — тріщини в цоколі і несучих стінах. Усунення причин їх появи потребують спеціальних інженерних заходів, а значить — додаткових витрат.

Якщо стіни будинку поштукатурені, то в місцях мікротріщин слід збити штукатурку і переконатися, що сама несуча стіна не тріснула. При виявленні тріщини слід звернутися до фахівця або відмовитися від покупки такого будинку.

У разі купівлі недобудованого будинку з підвалом, як правило, можна оглянути підвальні (фундаментні) стіни і перевірити, чи є тріщини від деформацій, визначити якість бетону і переконатися, наскільки добре виконані роботи. Однак тут можуть бути інші проблеми. Наприклад, не можна перевірити правильність влаштування оклеечной гідроізоляції підвалу, так як її влаштовують із зовнішньої сторони фундаментних стін. Переконатися в наявності добротно виконаної гідроізоляції можна навесні при таненні снігу або восени в період дощів, коли рівень грунтових вод досягає своєї максимальної позначки. У разі неякісної ізоляції в підвал обов’язково проникнуть грунтові води. Пристрій в цьому випадку ефективної гідроізоляції всередині підвалу буде дорого коштувати.

При огляді «коробки» будинку слід звернути увагу на інші не менш важливі аспекти.

Отмостка. Навколо навіть недобудованого будинку повинна бути виконана вимощення шириною 0,8-1,0 м з бетонним або асфальтовим покриттям, що захищає від проникнення під фундамент так званої «верховодки», яка негативно позначається на здатності грунту підстави.

Горизонтальна гідроізоляція. Вона звичайно складається з двох шарів гидроїзола, покладених на цоколь на рівні 500 -600 мм від верху вимощення, але обов’язково нижче позначки чистої підлоги першого поверху. При відсутності ж горизонтальної гідроізоляції будуть мокнути зовнішні стіни.

Цоколь. Якщо він зроблений з цегли, то це повинен бути повнотіла глиняний червона цегла, покладений на піщано-цементному розчині. Висота цоколя, як правило, повинна бути не менше 0,9 м від верху вимощення.

Зовнішні стіни. Товщина стін, зведених з саману, для районів Москви і Московської області (розрахункова температура зовнішнього повітря -26 ° С) — не менше 510 мм. Інакше доведеться робити додаткове утеплення стін.

Ряди цегельної кладки повинні бути строго горизонтальними з перев’язкою швів, товщина яких — не більше 1 см. Точкових ряди укладаються через 1, 3 або 5 (але не більше) рядів ложкових. Перевірте за допомогою схилу вертикальність кутів будинку, стін, віконних і дверних прорізів. Вони повинні бути перев’язані із зовнішніми несучими стінами на всю висоту. Перегородки товщиною не більше 120 мм обов’язково армують сталевою кладочної сіткою через три ряди на всю висоту.

Якщо оглянутий фундамент. підвал або «коробка» будинку задовольняють перерахованим вимогам, можна зважитися на покупку.


Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →