І це дуже добре, адже спільно «тягнути» іпотечний кредит набагато простіше, ніж поодинці. Та й банк охочіше дасть кредит парі, а також схвалить позику на більш велику суму — адже в іпотеці вважаються доходи всіх созаемщиков, а виплачувати його стане легше. На сьогоднішній день вартість оренди житла в принципі порівнянна з щомісячним платежем по іпотеці.

Добре це і для банків, які отримали в якості клієнтів досить значну аудиторію. Адже за статистикою цивільні пари складають приблизно 20% від загального числа іпотечних позичальників.

За законом факт співжиття не породжує юридичних наслідків. А ведення спільного господарства та спільні витрати (у тому числі на іпотеку), по суті, практично ідентичні сімейним відносинам.

Банк розглядає розмір доходів усіх созаемщиков, наявність початкового внеску і об’єкт застави. Ні ставка, ні терміни кредитування для пар, що живуть в цивільному шлюбі, не змінюються.

Отже, відмінностей в умовах кредитування для офіційних і цивільних сімей немає, але проблеми виникають, якщо незареєстровані подружжя вирішило розлучитися.

Нюанси іпотеки в цивільному шлюбі

Іпотека

На перший погляд, ситуація вигідна для всіх. Але особливості все-таки є, і досить значні. І ось чому: зареєстровані подружжя, виплативши кредит, отримають квартиру у спільну власність, а цивільні — в пайову.

Созаємщики, які не є родичами, можуть взяти іпотечний кредит за умови, що вони виступлять співінвесторами. І частки їх розподіляються залежно від первинних домовленостей і фінансової участі кожного. Наприклад, якщо початковий внесок 40% являє собою сума, отримана від продажу кімнати цивільної дружини, а 60% по іпотеці виплатив за квартиру чоловік, то і власність ділиться в таких же пропорціях. Втім, частки созаемщики визначають самостійно.

Долевая схема захищає інтереси кожного з подружжя. Адже квартира, оформлена в цивільному шлюбі на одного з подружжя, за законом не має відношення до другого чоловіка. І хоча є можливість довести причетність до купівлі житла через суд, це довгий і витратний процес. До речі, успадковувати цивільний чоловік житло теж не може (якщо немає заповіту).

А якщо квартира була взята в іпотеку в часткову власність, розділ майна при розлученні може бути цілком цивілізованим і справедливим. Можна продати квартиру, навіть знаходиться під заставою, і розділити гроші відповідно до вкладеннями. Якщо один з подружжя хоче залишити квартиру за собою, він може виплатити другій компенсацію. При цьому, якщо кредит ще не виплачений, банк може переглянути графік виплат для залишається в житло екс-чоловіка.

Тому радимо оформляти квартиру у власність кожного з цивільного подружжя в рівних частках (або в інших долях), а також виступати созаемщиками за іпотечним кредитом. Тому як один з цивільного подружжя може залишитися ні з чим, якщо кредит був оформлений непродумано.

Про зміну в сімейному стані потрібно обов’язково проінформувати банк. Якщо цього не зробити при розлученні, банк має право вимагати погашення боргу (якщо він виникне) від обох созаемщиков, вірніше, від кожного з них. Так що відносини колишнього подружжя при укладенні договору іпотечного кредитування перестають бути їхньою особистою справою.


Взагалі ж покупка квартири по іпотеці — процес тривалий і непростий. Якщо ви в людині не впевнені, навряд чи варто здійснювати з ним спільно настільки великі покупки. Втім, і зареєстровані подружжя не застраховані від розлучення і розділу майна, купленого по іпотеці. Додатковим гарантом відсутності фінансових проблем в обох випадках може виступити шлюбний контракт, завірений у юриста.

Підведемо підсумок. Пара, яка живе у цивільному шлюбі, повинна оформляти іпотеку лише на двох, якщо, звичайно, ніхто не хоче ризикувати втратою своєї частки. Тільки треба буде продумати разом з банком механізм, який дозволить виробити «цивілізований» розлучення — тобто, як будуть розподілені виплати по кредиту і сама нерухомість між колишніми співмешканцями у випадку розриву їхніх стосунків.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

  • Як взяти кредит на автомобіль з пробігом

    Як взяти кредит на автомобіль з пробігом? Придбання вживаного автомобіля в кредит обходиться позичальникові дорожче і складніше, ніж покупка нового авто, але попит на подібні кредити не знижуєтьс…

  • Як краще взяти кредит на машину

    Чим зручна покупка автомобіля в кредит? Найприємніше гідність автокредиту — отримання автомобіля тільки за частину його вартості . Продовжуючи робити інші виплати, Ви вже можете користуватися ав…

  • Як взяти кредит на автомобіль

    Якщо у вас виникло бажання змінити ваш старий автомобіль на більш новий або ж вам просто набрид громадський транспорт і ходити пішки, але ви не можете накопичити достатню суму, в такому випадку в…

Share →