Одіозність «квартирного питання» полягає в тому, що житло необхідно практично всім тим, хто не має на нього грошей. Перед державою стоїть дилема – більше будувати і дешево продавати. Поки це не вдавалося нікому. «Просівши» в ціні за півтора кризових року більш ніж на третину, квартири та будинки поступово повертають собі і попит, і вартість.

Протягом одного тільки березня кількість укладених угод купівлі-продажу житлових об’єктів в Москві досягло майже 7000, що істотно більше, ніж у перші місяці року. Більше того, нинішні березневі показники перевищили і докризові рівні. Подібна активізація на ринку не могла не позначитися і на ціновій динаміці.

«У продавців столичного житла є ряд підстав очікувати довгоочікуваного відновлення ринку, а разом з ним і цін»

«Проте, якщо ми порівняємо динаміку вартості житла і загальну інфляцію в країні, то виявиться, що поточне зростання цін на нерухомість поки не покриває навіть офіційний рівень інфляції, який з початку року склав 3,2%, — говорять експерти компанії.- Таким чином , ми приходимо до висновку, що реального (з урахуванням інфляції) зростання цін на квадратні метри немає «.

Третій не найоптимістичніший момент – тривале зростання частки альтернативних угод у сукупному обсязі операцій на ринку. Незважаючи на весняний сплеск активності, 9 з 10 угод купівлі-продажу на сьогоднішній день укладаються шляхом, так званих, альтернативних операцій, які, як правило, не вимагають наявності істотних сум коштів. У підсумку, на сьогоднішній день ринок швидше продовжує стагнувати, ніж демонструє ознаки зростання. Такий висновок аналітиків «Каліта-Фінанс».

Але, незважаючи на очевидні негативні моменти, все ж у продавців є ряд підстав очікувати довгоочікуваного відновлення ринку, а разом з ним і цін. Головні надії тут пов’язують з іпотечним сегментом. У березні кількість угод з використанням кредитних ресурсів зросла до 1609, що можна порівняти з докризовими значеннями іпотечного буму в Росії. Зниження ставок і вимог до початкового внеску суттєво спростили потенційним позичальникам вихід на ринок нерухомості. У підсумку частка іпотечних угод у загальному обсязі операцій на столичному ринку житла досягла 24%, в той час як в середині минулого року цей рівень не перевищував 15%.

У компанії Est-a-Tet відзначають, що «вже сьогодні можна констатувати, що забудовники починають оптимізувати витрати і заощаджувати на деяких параметрах проектів бізнес-класу, а сам сегмент починає розмиватися».

Мабуть, з все не дуже багатого вибору новобудов у Москві найбільш низькі ціни зараз пропонує компанія «ПІК» – 87–90 тис. Рублів за квадратний метр. Всі інші об’єкти, в тому числі широко розрекламований мерією Москви район «Марфино», продаються за ціною від 98–105 тис. Рублів. Причому всі вони є стовідсотковим економ-класом.

За прогнозами компанії Est-a-Tet, найближчим часом сегмент бізнес-класу буде розвиватися досить активно, що пояснюється появою нових будівельних технологій. У той же час нові проекти будуть здійснюватися під девізом їх удосконалення в рамках оптимізації витрат девелопера.

«Не виключено, що забудовники будуть не тільки знижувати витрати за рахунок скорочення зайвих машино-місць, ймовірно і впровадження більш ергономічною нарізки площ в квартирах, – вважає експерт ринку Юлія Гераськина. – Крім того, приблизно 15–20% об’єктів в сегменті бізнес-класу сьогодні здається під чистову обробку, з готовими перегородками: таким чином девелопери знижують витрати потенційних покупців. Це свідчить про те, що будівельники комплексів бізнес-класу, які розуміють потреби клієнтів, будуть змушені удосконалити свої проекти як для оптимізації витрат, так і для підвищення конкурентоспроможності об’єктів «.

За оцінками «Індикаторів ринку нерухомості» (IRN), за минулий місяць ціни на житло в Москві в середньому зросли на 1,5–2%. Підвищення цін більшою мірою торкнулося недорогі спальні райони і менш престижне східний напрямок. Лідерами зростання за підсумками березня виявилися Бібірево, Алтуфьевскій, Жулебіно, Куркино, Першотравнева, Ізмайлівська, Бауманська, Сокільники, Красносільська, Полежаевская, Очаково-Матвіївській, Орехово-Борисово, Домодєдовському, Вихіно, Вешняки, Молодіжна, Друкарі, Митино, де квартири подорожчали на 2,5–3,5%.

Мінімальне зростання цін (до 1%) відзначений в таких районах, як Академічна, Сокіл, Аеропорт, Щукінська, Тушинская, Сухаревська, Проспект миру, Кольоровий бульвар, Трубна, Войковская, Коптєво, Медведково, Бабушкинская та ін.

По округах максимальний приріст цін фахівці зафіксували в Північно-Західному АТ (+ 3%), Північно-Східному (+ 2,7%) окрузі, за МКАД (+ 2,7%), на південному сході і південному заході столиці ( + 2,4%). Найменше вторинне житло подорожчало на заході (0,6%) і в центрі Москви (1,2%).


У той же час ціна квадратного метра в березні поточного року піднялася на 1,5% і склала 6757 дол. У рублях ціна новобудов знизилася на 0,2% і склала 199 338 рублів за 1 квадратний метр.

Аналітики вважають, що в так званих «хороших» районах і будинках вторинного ринку приріст вартості квадратних метрів буде йти в найближчі 3 місяці зі швидкістю 1,5% на місяць, що за підсумками року складе дуже високий рівень в 18%.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

  • Як розрахувати вартість нерухомості

    У наш час купівля та продаж житла перестала бути чимось незвичайним. Якщо ви вирішили зробити операції з нерухомістю, наступні поради можуть вам знадобитися. Вартість будь-якої квартири визначаєт…

  • Як розрахувати вартість ремонту своєї квартири

    Момент настав Ніщо в нашому житті не вічне, будь-яка річ має властивість застарівати і приходити в непридатність. Виключення не становить і наше затишне гніздечко. Два роки тому у сусіда зверху п…

  • ПРИКЛАД ЯК РОЗРАХУВАТИ ВАРТІСТЬ ГАРЯЧОЇ ВОДИ

    ПРИКЛАД: ЯК РОЗРАХУВАТИ ГАРЯЧОЇ ВОДИ Обсяг теплової енергії, необхідна для підігріву вищевказаного обсягу 15,8 Гкал. Оригiнал читайте here . Цікаве відео для вас:…

Share →