За родом діяльності нам часто зустрічаються квартири з переплануванням. Десь зроблено нормально, десь знесено все так, що практично сльози навертаються. І здебільшого мало хто при знесенні стін спочатку замислюється "а як я потім це буду продавати ?" Адже робиться для себе і на все життя.

А потім зустрічаєш 70-ти метрову студію, зроблену з невеликої троячки і думаєш: мда.

Я не буду описувати процес Узаканіваніе перепланування, може бути в окремому матеріалі. Сьогодні хочеться розповісти продавцям квартир з переплануванням про те, чи потрібно оформляти поламане перед продажем або не обов’язково.

Багато хто думає, що неузаконена перепланування автоматично "закриває" можливість продажу об’єкта. Ні, це не так, інакше більше половини квартир в Москві стояли б самотні і нікому не потрібні. Все продається і все купується.

Кого може "напружити" перепланування в принципі?

В основному ипотечников — адже одним із документів, які готуються для схвалення квартири банком є ​​звіт про оцінку. Який робиться на підставі фотографій, зроблених оцінювачем на самій квартирі.

Більше всіх "лютует" в цьому плані Сбербанк. Навіть найменше перенесення двері на 10 см уздовж коридору викликає зубовний скрегіт і юристів і запускається довгий і нудний процес, який швидше за все приведе вас до "розбитого корита", А точніше — до розвалу угоди. Якщо ви починаєте працювати з Ощадбанком — у вас має бути серйозний підхід до пошуку об’єктів.

Але що робити, якщо єдиний підходящий варіант — це квартира з неузаконеним (неузаканіваемой) переплануванням? Для цього деякі продавці і покупці домовляються з оцінювачем, який фотографує подібну квартиру в цьому ж під’їзді. Всі отримують те, що бажали: продавец-гроші, покупець — потрібну йому квартиру з підходящої переплануванням (не секрет, що планування деяких квартир в початковому варіанті слабко пристосовані до проживання людей).

1. Якщо ви продаєте квартиру з неузаконеним переплануванням і у потенційних покупців вона не викликає відторгнення — не поспішайте переоформляти документи . ви просто втратите мінімум півроку і свого покупця.

2. Якщо квартира зіпсована неузаканіваемой переплануванням (є й такі, які узаконити неможливо), встановіть на неї ціну нижче середньої по ринку. Так ви залучите свого покупця.

3. Завжди уточнюйте у звонящих по оголошенню, як вони купують квартиру. Якщо з використанням іпотеки — чесно попереджайте про перепланування. Не втрачайте ні своє ні чужий час . Поки ви будете "битися" з андеррайтерами банку, повз вашої квартири пройде реально ваш покупець.

З вами був Вишняков Сергій. Якщо вам сподобався матеріал — поділіться ним з друзями!


Не забувайте, що ми періодично проводимо семінари із серії "Про нерухомість: легко і просто! " Розповідаємо про те як безпечно купити або продати нерухомість. Детальніше про семінари можна дізнатися тут.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →