Сім’я, будинок, краса, здоров’я, діти, кулінарна книга

Як придбати квартиру в Німеччині у власність

Вже багато років в Німеччині ціни на житло ростуть постійно, але повільно. І це вселяє впевненість у тому, що це самий консервативний в Європі ринок нерухомості. Як приклад можна навести угоду, в результаті якої нашим співвітчизником була придбана відремонтована двокімнатна квартира в передмісті Лейпцига, в 20 хвилинах їзди від нього, всього да 15000 євро, площею 46 квадратних метрів. Але чомусь росіяни не поспішають ставати власниками квартир у Німеччині.

Ціни на квартири в Німеччині

Сусіди по Євросоюзу намагаються примусити Німеччину підняти ціни. І експерти вважають, що пройде ще 2-3 роки, і ціни на нерухомість піднімуться, зрівнявшись з сусідніми країнами. І купити квартиру в Німеччині можна буде за ті ж гроші, що в Празі, наприклад, за 2,5 тисячі євро кв. метр, в той час як сьогодні в Берліні треба віддати за такий метр всього 1,5 тисячі євро. Але навіть сьогодні столична ціна на метр квадратний становить понад три тисячі євро. Біля Бранденбурзьких воріт площею в 150 квадратних метрів шикарна трикімнатна квартира коштує півмільйона євро. А в той же час в Мюнхені в центральних престижних районах ціна «квадрата» перевищує 5000 євро, часом досягаючи 6 000. За хорошу квартиру в центрі Мюнхена треба викласти майже мільйон євро, а десь у спальному районі, на самій околиці, така квартира буде коштувати близько 100 000 євро.

Нюанси придбання квартири

Закони Німеччини не ставлять зайвих перепон на шляху придбання нерухомості іноземцями. Тут і місцеві жителі, і жителі інших країн рівні у своїх правах. Перешкодою може стати відмова у видачі в’їзної візи. Німеччина щороку отримує закордонні інвестиції на 20-30% більше, ніж у попередній рік. І основні покупці нерухомості з-за кордону приїжджають з Чехії та Росії. В основній своїй масі це бізнесмени, що відправили своє чадо вчитися до Німеччини і набувають для нього тут квартиру.

Коли купується квартира, крім оплати безпосередньо її треба сплатити ще й податки, вони складають 3,5% від загальної вартості житла, послуги нотаріуса, який проводить операцію, оцінюються в 1-1,5%. Купівля торгового центру в Німеччині також несе за собою додаткові витрати у вигляді податків і комісій посередникам.

Але всю операцію проводить і оформляє документи нотаріус з місцевих, рахунок відкриває він, передоплату бере також він, підготовка договору теж на його плечах. І повне оформлення документів до отримання свідоцтва на право власності триває близько 1-2 місяців. У сусідніх країнах, це Австрія та Чехія, процедура передачі житла за договором купівлі-продажу тягнеться рік.

Також зручно купити в Німеччині землю, проблем тут немає і ціни невисокі. Сотка землі під Берліном коштує не більше 1,8 євро, в самому місті вона піднімається вже до 11000, в центрі німецької столиці злітає до 100 000. Підібрати ділянку або житло легко, досить звернутися за інформацією, яка знаходиться в реєстрі власності Grundbuch, і дізнатися всі дані про об’єкт. Включаючи дані власника, метраж і вартість нерухомості.

Додаткові матеріали:

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:



Також читайте

  • Як оформити квартиру у власність

    Питання про оформлення житла у власність встає, практично, перед кожним, хто купує нове житло. Зараз ми розповімо вам, як оформити квартиру у власність: які документи необхідно зібрати, куди звер…

  • Як придбати авто в Німеччині

    При бажанні купити автомобіль, що був у вжитку, кожна людина розуміє, що може зіткнутися з проблемами. Адже за зовнішньою дешевизною машини в деяких випадках можуть стояти додаткові серйозні витр…

  • Як оформити куплену квартиру у власність

    Дуже часто після того як ви вже купили квартиру в новобудові і БТІ зробило всі потрібні виміри, забудовник навмисно зволікає з тим, що б оформити куплену вами у нього квартиру у вашу власність. Т…

Share →