Насамперед необхідно визначитися з типом мийки, яку планується відкривати. Це може бути ручна, автоматична (портальна або тунельна) або комбінована мийка. Від вибору типу мийки безпосередньо залежить і вибір місця, де вона буде розташовуватися.

Місце для ручних автомийок

Розміщувати ручні мийки можна за кількома варіантами. Один з них — це розміщення в спальному районі. Сьогодні так чинять більшість АвтоМойщик. При такому варіанті, ділянка вибирається при в’їзді в спальний район або де-небудь безпосередньо всередині району. Але є деякі постулати: ділянка повинна розташовуватися поблизу від головної дороги, щоб забезпечувалася його пряма видимість. Це добре тим, що мийка буде рекламувати сама себе і можна буде трохи скоротити витрати на рекламу. Але розміщення автомийок на складних перехрестях не принесе бажаних результатів, тому в’їзду та виїзду клієнтів буде заважати постійний потік машин. Логіка в розміщенні автомийки в спальному районі досить проста: автомобіліст під час повернення додому миє автомобіль, потім ставить його в гараж або на стоянку, а вранці виїжджає на чистому авто.

Інший варіант, при чому не менш вдалий, — це розміщення мийки на в’їзді в район міста. Це дозволяє отримувати вельми непоганий прибуток за рахунок постійного великого потоку автомобілів. Але вибір місця, де буде відкрита нова автомийка, завжди залишається за Вами!

Місце для автоматичних мийок (портальні та тунельні)

Сьогодні портальні мийки все більше завойовують ринок. Причиною тому є зниження витрат на експлуатацію мийки. А для її обслуговування достатньо всього одного оператора.

Розміщуватися такі мийки можуть як на в’їзді в спальний район міста, так і на його кварталах. Але тут теж є свої нюанси: позитивний фактор — наявність накопичувального майданчика на в’їзд автомобілів, а при виїзді перевагою буде зручний роз’їзд в різних напрямках дороги.

Що стосується тунельних мийок, то вони вимагають значно більших витрат на відведення земельної ділянки, тому крім наявності великий накопичувального майданчика на в’їзд автомобілів, потрібно ще майданчик і на виїзд. А з приводу розміщення даного типу мийок можна сказати, що оптимальним варіантом є розміщення їх на в’їзді в район міста.

Але перед будівництвом мийки будь-якого типу необхідно провести попередню оцінку можливості його проведення. Потрібно переконатися, що прокладені комунікації не будуть заважати проведенню будівництва. Хоча в деяких випадках, якщо місце дуже виграшне, то можна понести додаткові витрати на перенесення комунікацій за межі площі будівництва. Але ці витрати, як правило, досить значні.

До того ж необхідно розглянути можливості підключення мийки до міських комунікацій і попередньо прорахувати кошторисну вартість їх підключення.

Оформлення земельної ділянки

Перший етап у будівництві — це оренда земельної ділянки. Тут можна піти двома шляхами:

Перший — це укласти договір оренди з власником земельної ділянки і вже від нього отримати дозвіл на підключення до міських комунікацій. Але, незважаючи на те, що цей шлях найпростіший і дешевий, не варто забувати про те, що власник, бачачи Ваші успіхи в бізнесі, схильний підвищувати орендну плату. А після того, як від неможливості платити високу оренду, Ви за свій рахунок ліквідовуєте автомийку, він на її місці легко зведе свою і всі Ваші клієнти перетечуть до нього.

Інший, найбільш поширений шлях — це орендувати землю у держави. У цьому випадку, Ви, принаймні, захищені законом від несанкціонованого підняття орендної плати та від інших посягань на Ваш ділянку.

Процес отримання землі в оренду у держави складається з наступних етапів:

• Отримання попереднього узгодження у адміністрації району на можливість спорудження мийки на конкретній ділянці землі. Термін отримання такого погодження коливається від 1 до 1,5 місяців.

• Отримання попереднього узгодження в управління містобудування та архітектури, отримання архітектурно-планувального завдання на проектування. Термін — до 2-х місяців.

• Виконання та узгодження передпроектних проробок. Термін — 2 місяці.

• Проходження районної міжвідомчої комісії МВК.

• Проходження комісії з управління державним майном про передачу необхідної ділянки землі в оренду.

• Отримання Розпорядження голови адміністрації району про укладення з Вами договору оренди.

• Реєстрація договору в державній службі реєстрації.

На цьому оформлення документів завершено і майнові права на земельну ділянку тепер у Вас є.

Проектні роботи

Даний етап включає в себе розробку наступних розділів:

• Ген.план;


• Пояснювальна записка;

• технологія автомийки;

• водопровід і каналізація;

• електропостачання та електроосвітлення;

• вентиляція та опалення;

• шумоізоляція;

• очисні споруди;

• розміщення тимчасових стоянок і схема руху транспорту;

• благоустрій території, встановлення дорожніх знаків;

• пожежна безпека;

• охорона навколишнього середовища;

• охорона праці;

Після проведення експертизи проекту та його узгодження, видається дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт в ДАБІ. Весь цей етап, як правило, займає 4-6 місяців.

Найкраще будівництво автомийки довірити професіоналам. Так як економія на будівництві може мати незворотні наслідки. Та й до того ж усунення з’явилися після закінчення недоробок зажадає додаткових витрат коштів і часу.

Шановний читачу, в розділі «БІЗНЕС-ПЛАН» Ви можете завантажити автоматизовану модель для побудови спрощеного бізнес-плану у форматі Excel з розрахунком основних фінансових показників.

Пропозиції франшиз у сфері Автомийки / СТО / Автотовари:

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →