Сьогодні, купуючи житло в новобудові, постає перше питання: здадуть чи будинок під час і здадуть взагалі. Будь-яка компанія-забудовник до останнього буде стверджувати, що вкладається в графіки, будівництво йде за планом. Але, як показує досвід, насправді це не завжди так.

Про надійність компанії-забудовника можна судити за такими ознаками.

Його публічність. Навіть самий розкішний офіс не може гарантувати закінчення будівництва, оскільки він може бути просто залишком колишньої слави. Засоби масової інформації є кращим джерелом отримання інформації. Сьогодні багато компаній відчувають складності в післякризовий період і намагаються уникати спілкування з журналістами. Інші, навпаки, намагаються бути весь час на виду. Якщо забудовник публічний, це говорить про те, що він не боїться бути постійно під наглядом, всіма силами намагається тримати імідж і хорошу репутацію.

Саме ЗМІ можуть дати інформацію про терміни існування фірми, про вже зданих об’єктах, їх якості і дотриманні термінів. Можуть з’явитися такі факти, які навряд чи забудовник хотів би афішувати. До такої інформації необхідно підходити осмислено. Це може бути як правдою, так і витівками недобросовісних конкурентів.

Цінова політика забудовника. Безкоштовний сир тільки в мишоловці. Занадто низькі ціни повинні насторожити. Наприклад, 65-70 тисяч рублів за квартиру в Москві – нереально низька ціна. Собівартість зведення одного квадратного метра московської нерухомості становить близько 80000 рублів. Якщо забудовник виставляє ціну, нижче цього розміру, він просто працює собі в збиток. Це повинно насторожити.

Великий розмір знижки може означати спочатку велику ціну або гостру потребу забудовника в додатковому фінансуванні, через що він змушений сильно демпінгувати. Надійний забудовник не в силах дати знижку більше 30% від середньої ціни на аналогічне житло.

Сьогодні ринок переповнений пропозиціями. Після кризи багато забудовників дають знижки. Це не означає, що всі він не серйозні. Щоб підняти інтерес до новобудові деякі забудовники на короткий термін знижують вартість до собівартості, іноді і нижче. Такий варіант реальний тільки у разі продажу частини квартир по середній або вище середньої ціною.

Ціновий діапазон різнитися і в залежності від стадії будівництва. Взявши два будинки, у яких готовність відповідно 70% і 50%, то за інших рівних умов ціна в них відрізнятиметься на 20-30%.

Договір. На вимогу покупця забудовник повинен показати установчі документи, свідоцтво про держреєстрацію, необхідні ліцензії, проектну декларацію, попередній протокол розподілу житлової площі; постанову голови місцевої адміністрації про виділення земельної ділянки для будівництва тощо особливу увагу необхідно звернути на договір, яким оформляється придбання нерухомості. Форма договору дуже важлива. Сьогодні договір пайової участі вважається найнадійнішим. Саме за його наявності покупець може виставляти штрафи і неустойки забудовнику у разі недотримання умов договору. Саме договір пайової участі дає право на конкретні квадратні метри, а не на їх грошовий еквівалент.

Фінансові труднощі є у багатьох забудовників, але ті, хто працюють за ФЗ-214, несуть більше відповідальності, тому знаходяться під постійним контролем місцевих органів влади. У кожному разі, будь-яку форму договору, пропоновану забудовником, необхідно уважно вивчити і тільки потім ставити підпис. Бажано скористатися послугами грамотного юриста. Повинен насторожити факт не бажання забудовника давати бланк договору виносити за стіни офісу.

При вивченні договору особливу увагу необхідно звернути на терміни передачі, докладний опис об’єкта, відповідальність забудовника. Обов’язкова наявність технічного опису нерухомості, що купується на момент здачі об’єкта, вказівка ​​її повної площі.

Темпи будівництва. Менш небезпечними для покупців є об’єкти з високим ступенем готовності. Це безумовно. Але перш за все необхідно звертати увагу на темпи будівництва. Достатньо раз на місяць моніторити стан на будівельному майданчику. Щомісяця монолітний будинок повинен ставати вище на, 5-3 поверхи, панельний будинок – на 4-5 поверхів.

Періодами будівництво може йти повільніше через погану погоди або в період зміни підрядника. Для правильної оцінки ситуації буде не зайвим поспілкуватися із забудовником, будівельною бригадою, а іноді і з конкурентами.


Деякі забудовники сьогодні створюють можливість постійної он-лайн трансляції ситуації зі будівельного об’єкта. Інші викладають фото на свої веб-ресурси.

Солідність партнерів. Партнерство із забудовником може бути в рамках інвестування, кредитування і страхування. Чим серйозніше партнер, тим надійніше забудовник.

При перевірці забудовника на сумлінність Не довіряйте нікому, намагайтеся в усьому переконатися особисто.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →