Юридична чистота квартири

Поняття «юридична чистота квартири» має на увазі, що дане житло не має ніяких перешкод для проведення угоди по купівлі-продажу, і що право на власність даного приміщення не обмежується якими-небудь обременениями або заборонами, які в майбутньому можуть послужити причиною визнання операції незаконною або стануть приводом для її оспорювання.

Яким же чином ріелтори здійснюють перевірку? У більшості випадків, їм достатньо просто уважно вивчити всі документи, які покупець в обов’язковому порядку надає при продажі свого житла. До таких документів належить свідоцтво права власності, технічний паспорт на житлове приміщення, кадастровий паспорт, а також особовий рахунок і виписка з будинкової книги. Таким чином, питання, як перевірити юридичну чистоту квартири можна вирішити і самостійно, переваги ріелтора лише в тому, що він має відповідний досвід і знає, на що слід звертати увагу в процесі вивчення документів.

У будинковій книзі, яка зберігається в Керуючої організації, зберігаються всі відомості про тих людей, які протягом усього терміну існування житла були в ньому зареєстровані, а також і про тих, хто брав участь у приватизації цієї квартири. Щоб ознайомиться з цією інформацією, брати необхідно розширену виписку, а не її скорочену, більш звичну форму, в якій зазначаються зазвичай лише ті мешканці, які проживають у квартирі зараз.

Подібний документ видається на руки тільки відповідальному квартиронаймачу або його офіційному представнику, яка має на руках завірену нотаріусом довіреність. Найчастіше саме ріелтору продавець довіряє збір всіх необхідних документів для продажу власного житла.

Крок перший: на що звертати увагу, вивчаючи розширену виписку з будинкової книги

Дуже важливий момент, на який варто звертати увагу в першу чергу, щоб всі мешканці, які коли-небудь проживали в купується вами квартирі, були виписані за новою адресою. Якщо раптом ви бачите, що хтось із них відбув до місця позбавлення волі або ж на лікування в психоневрологічну клініку, разумней буде відмовитися від придбання такого житла.

Дивіться також і на те, хто з проживаючих брав участь у приватизації цікавить вас квартири. Якщо з прописаних у квартирі осіб хтось відмовився від приватизації, то потрібно обов’язково упевнитися, що свою відмову вони належним чином оформили в Департаменті муніципального житла, тобто, написали письмову відмову і зареєстрували його.

Як перевірити квартиру на чистоту: крок другий

Другий документ, який вивчають при перевірці юридичної чистоти квартири — розширена виписка з єдиного державного реєстру. Цей документ містить інформацію про всіх осіб, що мають права на квартиру, а також про всі можливі обтяження житлової площі та про підстави, які можуть спричинити за собою припинення або перехід прав власності.

Якщо квартира успадкована нинішнім власником, то протягом трирічного періоду після того, як він вступив у права, може з’явитися хтось із інших претендентів на цю квартиру і у разі її продажу, при визнанні прав претендента, угода з купівлі продажу вважається судом недійсною.

Крім того, навіть якщо продавець отримав житло відповідно з нотаріально завіреним завищеними, то існує деяка група осіб (неповнолітні діти, підопічні, старі батьки покійного), яких за законом не можна позбавити права власності. Перевірити їх відсутність або наявність рідко представляється можливим, і тому слід або відмовитися від угоди (до закінчення трирічного терміну з моменту вступу в права власності у спадок) або звернеться до нотаріальної контори, в якій зберігається документ, що всі інші родичі покійного відмовилися від свого права на спадщину.

У тому випадку, коли квартира продавцем купувалася на підставі договору, в якому зазначено довічне проживання попереднього власника, то обов’язково попросіть пред’явити свідоцтво про його смерть. Варто враховувати, що продавець має повне право продавати цю квартиру, але якщо попередній власник живий, то він має право проживати на цій житлоплощі.

Крок номер три: як перевірити квартиру перед покупкою (обтяження чи обмеження прав власника житла)


Якщо на житло накладені якісь обтяження, то Росрегистрация може відмовити в реєстрації угоди купівлі продажу або ж при переході житла у вашу власність ви отримаєте і всі обмеження та обтяження, накладені на колишнього власника.

Проблеми можуть виникнути у покупця і в тому випадку, якщо продавець не є дієздатною особою. Наприклад, перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері або зловживає алкоголем, страждає наркотичною залежністю і т.п.

Якщо у вас виникли якісь підозри у дієздатності продавця, то обов’язково вимагайте довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансеру. Слід знати, що угода купив продажу, вчинений недієздатною особою, буде визнана судом недійсною.

І ще один украй важливий момент, на який потрібно звертати увагу — дані з різних довідок і виписок не повинні суперечити один одному. Як стверджують фахівці, які добре знають, як перевірити юридичну чистоту квартири. такі розбіжності можливі лише в тих випадках, коли вам надають застарілі або недійсні дані.

Оригiнал читайте here.

Також читайте

Share →