На що йде під знос панелі, дешевих перших поверхах і вигорілих квартирах можна непогано заробити.

При вирішенні квартирного питання і сьогодні реально знайти недорогі варіанти — вартістю від $ 40 тис. Їх споживчі якості, як правило, залишають бажати кращого. Втім, будь-які недоліки викупаються тим, що такі квартири в останні роки стрімко зростають у ціні. Деякі покупці навіть спеціально шукають подібні об’єкти. За словами Михайла Бажина, керівника відділу вторинного житла компанії "Домострой", Дешеві квартири користуються популярністю у двох типів покупців: з одного боку, це ті, у кого просто немає грошей ні на що краще. Інша категорія покупців — інвестори, які бажають вигідно вкласти свої гроші з перспективою їх обороту в найближчі три роки.

Готель для житла

Один з найбільш показових прикладів такого роду, за словами начальника відділу іпотеки ЗАТ "Російський будинок нерухомості" Дмитра Кожевникова, складають панельні будинки готельного типу, які стали з’являтися ще до "класичних" хрущовок. "Квартири в цих будинках ніяк не назвеш повноцінними: їх метраж становить від 17 кв. м до 24 кв. м", — Говорить Кожевников.

Сто верст не крюк

Найчастіше до дешевих об’єктах на московському ринку житла відносять квартири в "неходових" районах міста. Їх низька популярність пов’язана з поганою транспортною доступністю, сусідством з обширними промисловими зонами, проблемної екологією. Серед таких районів Капотня, Жулебіно, де ще збереглися квартири в старому житловому фонді — панельних "хрущобах" і будинках довоєнної споруди з дерев’яними перекриттями і газовими колонками.

Погана репутація у Бірюльова і Бескуднікова, бентежачих покупців не тільки наявністю промзон, але і низькою транспортною доступністю: дістатися сюди можна тільки на автобусі або електричці, в години пік громадський транспорт завантажений. Мало затребувані Друкарі, розташовані в непопулярному ЮВАО, старі житлові комплекси Південного Бутова, віддалений за МКАД селище Північний і Метрогородок (в районі станції метро "Вулиця Подбєльського"). Однак перелік непрестижних районів стрімко скорочується. За словами керівника відділення "Севастопольське" корпорації "ІНКОМ-нерухомість" Валерія Сафронова, список вже покинули, наприклад, Братеево і Мар’їно: квартири там дорожчають кожен місяць на 2%.

Перший поверх не пропонувати!

У будь-якій категорії житла квартири на перших поверхах завжди коштують дешевше аналогічних квартир на середніх поверхах будинку, різниця становить від 3-5% до 10%. На думку Ігоря Богомолова, ліквідність таких квартир розглядається в двох напрямках, першим з яких є житлове застосування. Важливим у даному випадку є тихий двір, хороша освітленість, чистий під’їзд, наявність консьєржа, справні системи підвальних комунікацій. Другий напрямок — нежитлове застосування або можливість переобладнання приміщення під офіс: у цьому випадку розташування квартири на людних вулицях є позитивним чинником.

Квартира з підгорілої репутацією

До дешевим відносяться і "убиті" квартири, що знаходяться в аварійному стані і потребують не просто косметичного, а капітального ремонту: заміни труб, підлог, віконних рам, закладення дір у стінах і т. п. За даними ЗАТ "Російський будинок нерухомості", Їх ціна нижче ринкової на 10-15%.

У тій же категорії знаходяться і квартири після пожежі. Вони також вимагають капремонту, оскільки при пожежі, як правило, вигорають вікна, двері, підлогу, можуть постраждати комунікації. Крім того, в приміщенні залишається в’їдливий запах гару, від якого дуже складно позбутися. Ціна цих квартир нижча аналогічних в нормальному стані як мінімум на вартість капітального ремонту (близько 15-20%).

Як пояснюють в компанії "Пересвет-інвест", Низька ціна пов’язана не тільки з витратами на ремонт, в який входять додаткові роботи з очищення стін від кіптяви, заміна або капремонт перекриттів: на покупців сильно впливає і психологічний фактор. За словами Дмитра Кожевникова, покупка такого житла може бути вигідним вкладенням грошей, деякі люди на цьому навіть спеціалізуються. Чим вище категорія будинку, в якому купується подібна квартира, тим більше виправдані вкладення. Однак, як зауважує Валерій Сафронов, частка таких об’єктів на ринку — не більше 0,1-0,5%, і зазвичай їх викуповують не тільки "фахівці-аматори", А й самі ріелтери. "З нами на прямому зв’язку працюють близько п’яти пожежних інспекторів, які повідомляють про пожежі в житлових будинках. Але в продаж може в підсумку вступити тільки одна квартира з двадцяти: погорільцям просто ніде жити", — Підсумовує Сафронов. Ще однією категорією дешевих квартир, за даними Сафронова, є напівкримінальне житло, де не завжди все в порядку з документами. Покупці повинні бути готові до того, що угоду вони здійснять на свій страх і ризик. Крім того, їм доведеться дорожче заплатити ріелтерам за перевірку юридичної чистоти квартири — близько $ 2000.

Майбутнє дешевих квартир

Як правило, угоди з дешевими квартирами становлять невелику частку від загального числа вторинних угод. Зазвичай покупка дешевих квартир навіть не кредитується банками.

Дмитро Кожевников впевнений, що квартири готельного типу і більшість панельних "хрущовок" неминуче підуть з ринку, так як це фізично і морально застаріле житло, внесене в програму знесення старого житла. "Саме тому деякі покупці спеціально шукають подібні об’єкти. Як відомо, держава надає власникам квартир в зносяться будинку те ж кількість квадратних метрів безкоштовно. Проте мешканці можуть наполягати на тому ж числі кімнат, і тоді різницю в метражі вони оплачують за ціною в три-чотири рази нижче ринкової", — Говорить Кожевников. З ним згоден і Ігор Богомолов: "Загальний обсяг таких квартир постійно скорочується, оскільки не відбувається будівництва житла такого плану, що позначається на зростанні цін на подібне житло". За прогнозом компанії "Пересвет-інвест", В найближчі п’ять років квартири готельного типу зовсім підуть з ринку. Що ж стосується квартир, які можна віднести до розряду найдешевших, то такий тип об’єктів буде завжди: людський фактор у квартирному секторі завжди був і залишиться визначальним.


Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

Share →