Як іноземцю купити квартиру в Україні — поради експертів.

Покупка квартири в Україні вигідна тим, що у нас немає обов’язкового щорічного податку, прості договору та розрахункові схеми. Також для покупки нерухомості людині необов’язково бути громадянином України,

достатньо лише мати цивільний паспорт своєї країни (або мати посвідку на проживання в Україні) і бути 18-річним або старше. Не обов’язкова при купівлі нерухомості та українська прописка і кількість купленої нерухомості однією особою не обмежується.

Для того щоб іноземцю купити квартиру, будинок, земельну ділянку в Україні потрібно укласти і підписати попередній договір купівлі-продажу і заплатити суму, що становить 5% від покупки – депозит. У попередньому договорі купівлі-продажу обумовлюється термін, коли буде здійснена покупка і в цей термін у присутності нотаріуса підписується основний договір купівлі-продажу і виплачуються залишилися 95% суми на нерухомість. У нотаріальній конторі покупець нерухомості повинен пред’явити паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного номера, яку можна отримати в податковій інспекції. Для осіб нерезидентів України термін отримання ідентифікаційного номера складає 14 днів, бувають випадки, коли це можна зробити за 3 дні. При покупці повинен бути присутнім чоловік або дружина покупця або ж потрібно надати нотаріально завірена згода чоловіка на укладення угоди купівлі-продажу. Потім покупка реєструється в міському бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Якщо при покупці нерухомості в Україні площа нерухомості, що купується не перевищує 100 кв.м. і продавець продає нерухомість вперше, то продавець не повинен платити жодних податків. Якщо площа об’єкту нерухомості, що більше 100 кв.м. продавець платить податок у розмірі 1% від тієї вартості нерухомості, яка перевищує ці 100 кв.м. згідно закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Якщо ж продавець за календарний рік здійснює вже не перший продаж нерухомості на Україні, йому потрібно буде заплатити 5% -вий податок. При цьому складається договір наявності оціночної вартості об’єкта нерухомості, складається документ, в якому є інформація, що сторони сплатили податок, і нотаріус їх запевняє. Потім нотаріус надає цю інформацію до податкової інспекції.

При здійсненні угоди купівлі-продажу платиться 1% від вартості нерухомості – це держмито за оформлення. Якщо покупець купує нерухомість в Україні не вперше, він повинен буде заплатити ще 1% від вартості нерухомості для збору до Пенсійного фонду. І звичайно оплачуються послуги нотаріуса в тому розмірі, в якому їх оцінює сам нотаріус. Для того щоб не займатися питаннями з документами самому, покупець може вдатися до допомоги ріелтора, але угода стане дорожче на 5%.

При покупці нерухомості в Україні покупець повинен упевнитися, що документи на нерухомість справжні, що вони вірно оформлені, що продавець дійсно є власником продаваної нерухомості та що крім продавця нею більше ніхто не володіє.

При здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості в Україні. у продавця повинен бути паспорт; ідентифікаційний номер, документ, згідно з яким продавець є власником нерухомості, довідка-характеристика з бюро технічної інвентаризації, довідки з ЖКС про склад сім’ї, прописаних на даній нерухомості осіб і відсутність комунальних та інших заборгованостей; виписки з реєстру про те, що квартира не була під арештом або в заставі; довідки від нарколога і психіатра, що власник нерухомості не перебуває на диспансерному обліку. Якщо в продається об’єкті нерухомості були прописані неповнолітні діти, то при продажу знадобиться рішення ради опіки та піклування про те, що права неповнолітніх не порушені, та свідоцтва про їх народження. Відсутність хоча б одного з перерахованих вище документів може призвести до того, що угоду купівлі-продажу нерухомості можна буде оскаржити і визнати незаконною.

Коли обидві сторони подають документи нотаріусу, документи повинні бути без помарок, виправлень, не повинні містити закреслених слів чи виправлень. Документи подаються в цілому вигляді, не пошкоджені, з добре читаються словами, слова в документах повинні бути надруковані або написані ручкою. Написання олівцем не допускається. Якщо документи складаються більш ніж з одного аркуша, вони повинні бути скріплені, містити нумерацію сторінок та печатки. Також в документах обов’язково вказуються повністю прізвище, ім’я, по батькові та місце проживання. Якщо нотаріус сумнівається, що якийсь документ справжній, він має право направити його на експертизу. Це право нотаріуса зафіксовано в ст.51 Закону України «Про нотаріат».

Бувають випадки, коли обидві сторони при купівлі-продажу нерухомості в Україні домовляються про одну суму, а документально фіксують меншу, з метою економії на податках і зборах. Це досить необачно, тому при бажанні продавець може дати угоді задній хід і повинен буде повернути покупцеві гроші. Недобросовісний продавець передасть ту суму грошей, яка вказана в договорі і колишній покупець вже не доведе, що сума була набагато більше.


Оригiнал читайте here.

Також читайте

  • Як купити квартиру самостійно і без посередників

    Самостійна покупка квартири справа дуже відповідальна, якщо ви вирішили купити квартиру без посередників, знайте, що це все — таки ризик і потрібно бути гранично уважним, як при виборі, так і при…

  • Як купити квартиру в кредит

    Notice Купити квартиру в кредит — справа не з простих. Для того щоб купити квартиру в кредит необхідно оцінити свої можливості по обслуговуванню такого великого кредиту. Купівля квартири в креди…

  • Як купити квартиру за 5 років (поради молодій сім’ї)

    Тетяна Казакова, керівник Аналітичного центру Сібакадемстрой Нерухомість : Ви теж можете почати діяти. Ви можете використовувати план, наведений нижче, або скласти свій план. Все у ваших руках!…

Share →