Чи легко купити квартиру за програмою «Молода сім’я»

Чи легко купити квартиру за програмою «Молода сім’я» Фото: Тетяна ЧЕРНІКОВА

Рідкісну молоду сім’ю не мучить горезвісний квартирне питання. Спеціально для таких випадків начебто і існує державна програма «Молода сім’я». Наскільки реально їй скористатися і як це зробити, розповідає адвокат Олег Сухов.

Скільки можна заощадити

Перш ніж говорити про найбільш поширені способи попадання в програму «Молода сім’я», треба розібратися, а що, власне, дає ця програма її учасникам? Скільки можна заощадити при покупці квартири, отримавши фінансову підтримку держави?

Розмір допомоги залежить від двох складових: вартості квадратного метра житла в муніципальному освіті та чисельності сім’ї. Так, для двох осіб у розрахунок береться площа, рівна 42 кв. м, а для трьох і більше — по 18 кв. м на кожного. Помноживши вартість на метраж, ми отримаємо суму, достатню, на думку наших законодавців, для придбання квартири.

Якщо у подружжя немає дітей, то соціальна виплата становитиме 30% від розрахованої вище ціни житла, а якщо діти є — 35%. Гроші виділяються так. Видається свідоцтво (сертифікат), дійсне протягом 9 місяців. Його можна використовувати, наприклад, для покупки квартири, оплати витрат на будівництво будинку, сплати першого внеску по іпотеці або погашення вже наявної заборгованості.

Хто потрапляє в програму

Претендентами на субсидію можуть стати молоді сім’ї, а також єдині батьки, які відповідають ряду вимог.

Вимога перша — кожен з подружжя повинен бути молодше 35 років. При цьому, за твердженням Олега Сухова, судова практика показує, що досягнення зазначеного віку не є підставою для виключення зі списку учасників програми.

Вимога друга — треба числитися потребують поліпшення житлових умов. Подібне можливо, коли на кожного члена сім’ї припадає площу менше облікової норми. Зокрема, в Москві ця норма становить 10 квадратних метрів загальної площі для окремих квартир, і 15 — для "готельок" і "комуналок". У розрахунок беруться не тільки приміщення, що знаходяться у власності, а й ті, в яких громадяни прописані.

Третя умова — дохід або особисті накопичення повинні бути достатніми для оплати планованого до придбання житла в частині, що перевищує розмір субсидії.

Чи допоможуть хитрості

У багатьох сімей, не підходящих під зазначені вище умови, виникає питання: а чи можна потрапити в програму, застосувавши яку-небудь хитрість? Звичайно ж, такі способи існують. Найбільш часто зустрічається хитрування — фіктивний шлюб. Зазвичай подібний варіант використовується самотніми молодими людьми, не мають дітей, з метою пільгового придбання квартири і подальшої її продажу. Авантюра досить ризикована, оскільки купується житло стає спільною власністю подружжя, а значить, підлягає розподілу в разі розірвання шлюбу.

Щоб відповідати вимогам програми, якщо одному з членів сім’ї більше 35 років і є неповнолітні діти, застосовується протилежний спосіб — фіктивне розлучення. Враховуючи, що для більшості придбання квартири є непосильним завданням, громадяни вважають такий метод цілком виправданий.


Ще одна поширена виверт — прописка в квартирі нових громадян. З тим щоб зменшити площу, що припадає на одного мешканця, і завдяки цьому отримати статус нужденних і стати в чергу за житлом. Небезпека цієї схеми полягає в тому, що якщо згодом додатково зареєстрований людина відмовиться добровільно виписатися, з ним доведеться судитися.

Всі перераховані хитрощі погані тим, що у разі виявлення навмисного погіршення житлових умов викритим у ньому громадянам загрожує відмова строком на 5 років у визнанні потребують житло і в постановці на чергу. Тобто на 5 років участь у програмі відсувається.

А це все працює?

На жаль, багато охочих взяти участь у програмі «Молода сім’я» стикаються з бюрократичними труднощами. В адвокатській практиці таких прикладів — маса. Наприклад, довгі роки ждавшие своєї черги люди по досягненні 36-річного віку виключалися з числа учасників програми. Деяким відмовляли, оскільки чоловік і дружина були прописані за різними адресами, а реєстрація в одній квартирі розцінювалася як умисне погіршення житлових умов. Одних з незрозумілих причин виключали з черги; інших різко переміщали в її кінець, хоча довгоочікувана допомога була вже близька; у третіх раптом опинялися неправильно оформленими документи.

Оригiнал читайте here.

Цікаве відео для вас:


Також читайте

  • Відгадайте загадку як молодій сім’ї купити квартиру

    На питання, поставлене в заголовок цієї статті, однозначної відповіді не існує. Можна тільки трохи поміркувати на цю тему і запропонувати якісь варіанти вирішення житлової проблеми. Безумовно, за…

  • Як купити квартиру наличкой

    Як купити квартиру наличкой На сьогоднішній день придбання квартири — це дуже вирішальний крок і відповідальне рішення. І саме тому вам необхідно заздалегідь обміркувати всі тонкощі і деталі цієї…

  • Як купити квартиру за 5 років (поради молодій сім’ї)

    Тетяна Казакова, керівник Аналітичного центру Сібакадемстрой Нерухомість : Ви теж можете почати діяти. Ви можете використовувати план, наведений нижче, або скласти свій план. Все у ваших руках!…

Share →