ЯК оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки?

Для того щоб правильно оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки і зареєструвати перехід права власності на ділянку від продавця до покупця, необхідно переконатися, що продавець ділянки є його законним власником.

Для цього продавець повинен представити:

1. Кадастровий паспорт земельної ділянки.

2. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку.

3. Правовстановлюючий документ, що підтверджує підстави придбання (одержання) продавцем земельної ділянки у власність (раніше укладений договір купівлі-продажу, міни, дарування, заповіт і т.д.).

4. Виписку з ЕГРП, що підтверджує право власності продавця. Бажано, щоб виписка була отримана безпосередньо перед підписанням договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Після ознайомлення із зазначеними документами рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.

Крок 1. Складіть і підпишіть договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути укладений у письмовій формі і підписаний обома сторонами. Недотримання цієї умови тягне недійсність договору (ст. 550 ЦК України).

Договір підписується в трьох примірниках (по одному примірнику для сторін договору та третій примірник для Росреестра).

Обов’язкового нотаріального посвідчення договору закон не передбачає.

Істотними умовами договору продажу нерухомості є його предмет і ціна (ст. Ст. 554. 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описі предмета договору необхідно точно вказати адресу ділянки, її площа, кадастровий номер, категорію земель, до якої входить земельна ділянка, і вигляд його дозволеного використання. Також бажано вказати відомості про правовстановлюючих документах продавця, дату та номер державної реєстрації права власності продавця в ЕГРП.

Необхідно визначити точну ціну земельної ділянки та порядок розрахунків між сторонами. При цьому розрахунок може бути проведений як до, так і після державної реєстрації переходу права власності на ділянку. Те ж відноситься і до фактичної передачі земельної ділянки за актом прийому-передачі. У договорі можна передбачити, що договір одночасно є і актом прийому-передачі.

Крок 2. Підготуйте документи і уявіть їх до територіального відділення Росреестра.

Необхідно буде підготувати наступні документи:

— заяву на реєстрацію переходу права власності та реєстрацію права власності за покупцем (заповнюється безпосередньо у відділенні Росреестра перед подачею документів);

— договір купівлі-продажу земельної ділянки (3 екз.);

— паспорта учасників угоди. Якщо документи подає представник, необхідно представити нотаріальну довіреність з відповідними повноваженнями;

— нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) продавця на відчуження ділянки (якщо ділянка купувався в період шлюбу);

— свідоцтво про право власності на ділянку;

— кадастровий паспорт на земельну ділянку;

— правовстановлюючі документи продавця (договір купівлі-продажу, міни, дарування і т.д.);

— акт прийому-передачі (ст. ст. 16. 17 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Сплатіть держмито в розмірі 350 або 2000 руб. (пп. 22 і 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Як правило, мито можна сплатити безпосередньо у відділенні Росреестра.

Подання документа про сплату держмита разом із заявою про державну реєстрацію прав та іншими документами не потрібно. Однак заявник вправі представити цей документ за власною ініціативою (п. 4 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).

Зверніть увагу!


Якщо інформація про сплату держмита відсутній у Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах і документ про сплату держмита не був представлений разом із заявою про державну реєстрацію прав, документи, необхідні для державної реєстрації прав, до розгляду не приймаються (п. 4 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).

Подача документів на реєстрацію переходу права власності здійснюється сторонами угоди або їх представниками з належним чином оформленими повноваженнями особисто, через багатофункціональний центр, в електронній формі або поштою (п. П. 1. 2 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).

Після подачі документів видається розписка в їх отриманні (п. 6 ст. 16 Закону N 122-ФЗ).

Державна реєстрація проводиться протягом 10 робочих днів (п. 3 ст. 13 Закону N 122-ФЗ).

Крок 3. Отримайте свідоцтво про право власності покупця на земельну ділянку або виписку з Єдиного державного реєстру прав.

Покупець може отримати свідоцтво або виписку за своїм вибором (п. 1 ст. 14 Закону N 122-ФЗ).

У зазначений співробітником Росреестра термін необхідно з’явитися до територіального відділення Росреестра і отримати вибраний документ, після чого при необхідності провести остаточні взаєморозрахунки між сторонами і передати за актом земельну ділянку (якщо це не було зроблено раніше).

Зверніть увагу!

Якщо ви володіли земельною ділянкою менше трьох років, після продажу ділянки ви повинні сплатити податок на доходи фізичних осіб (пп. 2 п. 1 ст. 228. п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При цьому ви будете мати право на майнове податкове вирахування в розмірі доходів, отриманих від продажу ділянки, що не перевищує в цілому 1 млн руб. або зможете скористатися правом на зменшення суми доходів від продажу ділянки на суму документально підтверджених витрат, пов’язаних з його придбанням (пп. 1 п. 1. пп. 1. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Не пізніше 30 квітня року, наступного за роком продажу ділянки, також необхідно подати податкову декларацію (пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220. п. 1 ст. 229 НК РФ).

Нові власники земельних ділянок з моменту оформлення права власності стають платниками земельного податку (п. 1 ст. 388. п. 1 ст. 389 НК РФ). Також вони мають право повернути сплачений раніше ПДФО шляхом застосування майнового податкового відрахування, якщо ділянка призначена для ІЖС або розташований під здобувається житловим будинком (пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Зв’язані питання

Що передбачити в договорі купівлі-продажу земельної ділянки? gt; gt; gt;

Коли потрібно подати декларацію за формою 3-ПДФО і сплатити податок? gt; gt; gt;

Які відрахування по ПДФО передбачено при покупці квартири та іншого нерухомого майна? gt; gt; gt;

Які відрахування і обов’язки по ПДФО передбачено при продажі квартири та іншого нерухомого майна? gt; gt; gt;

Як розраховується земельний податок для фізичних осіб? gt; gt; gt;

Корисна інформація з питання

Офіційний сайт Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії — www.rosreestr.ru

Матеріал підготовлений за сприяння

Оригiнал читайте here.

Також читайте

  • Отримуємо номера на новий автомобіль

    Отримуємо номера на новий автомобіль Головна «Отримуємо номера на новий автомобіль Отримуємо номера на новий автомобіль При купівлі нового автомобіля встає найголовніше питання — потрібно отримат…

  • Як купити будинок з ділянкою у власність

    Все більше людей намагається придбати нерухомість, особливо за містом, тим більше в кризу, коли з оной боку, це є хорошим вкладенням грошей, а з іншого боку, може виявитися гарною підмогою для го…

  • Як встановити міжкімнатні двері купе — основні етапи монтажу

    Цей різновид конструкцій являє собою прекрасне рішення питання економії корисної площі малогабаритної квартири. Але як встановити міжкімнатні двері купе самому? По-перше, потрібно відповідним чин…

Share →